امروزه خرید ملک در ترکیه مورد توجه بسیاری از ایرانیان قرار گرفته است به طوری که هر ساله صدر نشین جدول خرید ملک در ترکیه شده اند

خرید ملک و چرا باید در ترکیه ملک بخریم ؟
  • اولین و مهم ترین فاکتور خرید ملک در ترکیه ارزان بودن خانه ها نسبت به ایران و همچنین یکی از راه های امن سرمایه گذاری ارزی در خارج از کشور می باشد

  • همچنین نسبت به قوانین حاکم در ترکیه، که با خرید ملک در ترکیه ،می توانید اقامت این کشور را نیز دریافت کرده و از مزایای زندگی در کشوری آسیایی-اروپایی بهره مند شوید

  • فرآیند خرید آسان تر از ایران از انتخاب خانه تا امضای سند روند را می توان طی یک هفته به پایان رساند،این گونه میتوان گفت که زمانی که شما درخواست برای انتقال سند ملک را می دهید ،در کمتر از یک روز روند انتقال سند بنام شما انجام خواهد شد .

  • هزینه پایین زندگی نسبت به شهرهای اروپایی و پایین بودن ارزش لیر نسبت به دیگر ارزهای خارجی برای ایرانیان

  • دسترس آسان و نزدیکی آن به ایران که به راحتی میتوانید به ترکیه بدون داشتن هیچ محدودیتی سفر کنید .

  • حجم بالای سرگرمی و فعالیت یکی از دلایل کمتر ذکر شده اما همچنان قابل توجه برای خرید ملک در ترکیه است

  • مشخصات سرمایه گذاری بالا ،ترکیه اخیرا یک مرکز جهانی از لحاظ سرمایه گذاری می باشد .

  • به ویژه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی ترکیه را برای سرمایه گذاری های بزرگ ترجیح می دهند

  • داشتن آب و هوای معتدل و متناسب برای زندگی که می توانید در همه فصل های سال از آب و هوای معتدل و سالم لذت ببرید .

قیمت ملک در کشور ترکیه ؟

اگر بخواهیم قیمت ملک در ترکیه را با ایران مقایسه کنیم ،از هر نظر خرید ملک در ترکیه ارزان تر و منطقی تر خواهد بود زیرا شما با قیمت خرید ملک که در ایران در نظر دارید می توانید ملکی در ترکیه خریده و از مزایا و شرایط زندگی در یک کشور مدرن بهره مند شوید .

قابل ذکر است که قیمت ملک در شهر های بزرگ تر مانند ،آنکارا ،استانبول ،ازمیر و انتالیا بیشتر از دیگر شهر های ترکیه است . اما به طور کلی می توان گفت که شروع قیمت واحد ها ی صفر در شهر آنکارا از 600 هزار لیر شروع می شود،و قیمت واحد های دست دوم که دسترسی آسان به مرکز و وسایل حل و نقل عمومی داشته باشد از 300 هزار لیر شروع می شود.

هم چنین در مورد قیمت واحد ها در کشور ترکیه می توان گفت که سمت و نورگیری واحد و هم چنین طبقه ملک تاثیر بسیاری روی قیمت ملک خواهد داشت . و همچنین در ترکیه هر چقدر ملک مورد نظر نزدیک به مرکز شهر و دسترسی آسان به مراکز خرید و مدرسه و وسایل حمل و نقل عمومی داشته باشد قیمت ملک مورد نظر افزایش خواهد یافت.

و مورد قابل توجه دیگر ، نوع خانه ای که ترجیح می دهید است . آپارتمان نرمال را ترجیح می دهید و یا دوست دارید در یک برج مدرن زندگی کنید ،چون این مورد مهم است و تاثیر به سزای در قیمت ملک دارد.

قوانین خرید ملک برای خارجی ها

خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد ،اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید ،می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید . از آنجایی که شما با قوانین کشور ترکیه آشنا نیستید به شما پیشنهاد میکنیم در صورتی که قصد قطعی برای خرید ملک را دارید ،حتما از مشاوره های رایگان ما بهره مند شوید زیرا شما نخواهید توانست که تمام مراحل را به درستی و بدون نقض انجام دهید .

و اما قوانین خرید ملک در ترکیه
  • شما به عنوان خارجی نمی توانید بیش از10% ملک های منطقه را خریداری کرده و یا به طور کلی نمی توانید بیش از 10 درصد جمعیت آن منطقه را تشکیل دهید

  • نکته دوم ،شما به عنوان فرد خارجی نمی توانید در نزدیک مناطق نظامی صاحب خانه شوید

  • نکته سوم ،شما به عنوان یک فرد خارجی ،نمیتوانید بیش از 30 هکتار زمین ازاراضی خاک ترکیه را خریداری کنید

  • نکته چهارم ،شما باید نامه کارشناسی ارزش ملک خریداری شده را داشته باشید

  • و هم چنین شما باید قبل از خرید هر نوع ملکی در ترکیه از نداشتن بدهی سند و جزئیات کامل آن آگاهی داشته باشید

  • جزئیات آن مانند واحدی که خرید کرده اید پایان کار دارد ،بدهی به بانک نداشته باشد و یا شخص فروشنده صاحب ملک باشد ویا موارد دیگر ...

در صورت عدم رعایت موارد ذکر شده قرار داد شما باطل خواهد شد
  • در صورتی که ملک خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود

  • در صورتیکه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمان های امنیتی تایید نگردد

  • نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارایه شده است

اما نگران نباشید

شرکت امین اللرگروپ با داشتن کادری مجرب و وکلای برجسته ترک نسبت به بودجه و خواسته شما خانه مورد نظر را شناسایی کرده و قبل از انتقال وجه به حساب فروشنده تمام قوانین خرید ملک را بررسی کرده سپس ملک مورد نظر را برای شما خریداری خواهد کرد ، زیرا بررسی و طی مراحل خرید ملک برای خارجی ها در ترکیه از توانایی یک فرد عادی خارج بوده و بهتر است ،توسط وکیل و شرکت های قانونی انجام شود .
با اعتماد به ما و همراهی شما در این مسیر یک سرمایه گذاری آسان و مطمئن را در ترکیه تجربه خواهید کرد .

هزینه های خرید ملک در ترکیه ؟
  • هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود ملک شامل هزینه های کمسیون املاکی ،انتقال سند ،مالیات و غیره میباشد

  • بر اساس قوانین حاکم در کشور ترکیه هزینه کمسیون املاکی 4 % از قیمت ملک خریداری شده می باشد ،که 2 % خریدار و 2% فروشنده باید آن را پرداخت کنند

  • براساس قوانین مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه 4% ارزش واقعی ملک می باشد که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک ویا خریدار بر اساس توافقی کرده باشند نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند

  • عوارض و شهرداری ملک ،که هر سال فقط یکبار پرداخت خواهد شد 0.1 % ارزش واقعی ملک می باشد که در ماه مه می بایستی پرداخت شود

  • و همچنین هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد

  • هزینه انتقال انشعبات و اینترنت ، که این مورد در ترکیه چه صاحب ملک باشید وچه مستاجر باید انشعبات ( گاز ، برق ، آب) را به نام خود بزنیید که هزینه مابین 1500 الی 2500 لیر را در بر خواهد داشت

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
  • شما برای خرید ملک در ترکیه به پاسپورت معتبر ،همراه با ترجمه رسمی و تاییده شده از طرف سازمان های مربوطه نیاز دارید

  • اگر در ترکیه اقامت نداشته اید ، به کد مالیاتی نیاز خواهید داشت

  • و 2 قطعه عکس بیومتریک

  • گزارش ارزیابی شده ملک که الزامی می باشد

  • و هم چنین اگر به زبان ترکی تسلط ندارید باید یک مترجم رسمی همراه خود داشته باشید

چه نکاتی را هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت کرد ؟
  • ابتدا باید انتخاب کنید که در چه شهری میخواهید ساکن شوید ؟ مثلا هزینه خانه و هزینه های جاری زندگی در شهر استانبول بیشتر از شهر آنکارا خواهد بود

  • محلی که انتخاب میکنید تاثیر به سزایی در قیمت ملک خواهد داشت

  • آیا ملکی که خریداری میکنید ، به مراکز خرید و مراکز درمانی چقدر نزدیک است ؟

  • و یا خانه ای که انتخاب میکنید ،واحد آپارتمانی است و یا ویلایی و یا اداری و یا تجاری ؟

  • محل زندگی شما یک شهر مدرن هست و یا یک مجتمع مسکونی ساده ؟

  • مدرسه و مهد ،فضای ورزشی و سونا و جکوزی و یا استخر سرپوشیده و امثال آن چقدر به شما نزدیک است ؟

  • ملکی که میخواهید بخرید در منطقه ای واقع شده است که رو به رشد هست ؟

  • این موارد و موارد بسیاری دیگر در قیمت ملکی که میخواهید خریداری کنید ، تاثیر بسزایی خواهد داشت

سوالات متداول

آیا با خرید ملک در ترکیه می توان پاسپورت این کشور را گرفت ؟

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است ؟

آیا اقامت ترکیه با اجاره خانه قابل کسب است ؟